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欧州の不動産・住宅株を6社、2026年9月3日時点の実績PER・予想PER・配当利回りで確認しました。フォノビアの実績PER4.39倍は予想PERで10.2倍に跳ね上がります。理由は保有物件の評価益が利益に混ざるためです。住宅建設・賃貸保有・情報サイトという3つの型の違いも整理しました。

欧州の不動産株には、PERが3倍台なのに配当性向が1桁台という一見矛盾した銘柄があります。原因は保有物件の評価益が利益に混ざるためです。当サイトが実際に見送った5銘柄の実例をもとに、PERが当てにならない理由と、配当性向・NAV・金利という代替指標の見方を解説します。